perchè investire in immobili nell'ex Germania Est

Un investimento immobiliare solido
La Germania è il Paese che, attualmente, offre la maggior garanzia di solidità macroeconomica a livello mondiale. Si tratta di un trend storico che si sviluppa, senza soluzione di continuità, da almeno 600 anni. Non siamo, pertanto, di fronte ad un Paese “bolla”, come lo sono stati l’Irlanda, la Spagna, la Romania, Dubai o altri, sparsi nei vari continenti, che hanno consentito profitti solo ai primi e ai più smaliziati investitori, salvo travolgere quelli, molto più numerosi, successivi.
Da un punto di vista interno, grazie alla sua straordinaria efficienza nell’apparato pubblico, la Germania è lo Stato che offre ad un investitore le migliori garanzie possibili.

Un investimento immobiliare sicuro
La normativa tedesca in materia di immobili è uguale a quella vigente in Trentino Alto Adige: tutti gli oneri sono iscritti sulla proprietà, e non sulla persona. Un tale sistema impedisce il verificarsi di problematiche, ricorrenti in Italia, quali la doppia vendita, la revocatoria in ipotesi di debiti non noti all’acquirente, ecc… Il notaio accerta la libertà dell’immobile da vincoli o pesi e, se anche il suo venditore avesse debiti, nessuno può aggredire la proprietà successivamente all’atto notarile di acquisto.

L’area geografica e la tipologia degli immobili
Fimeda ha privilegiato la acquisizione di immobili d’epoca costruiti in genere tra fine 800 ed i primi ani ’30 in stile neo classico (“Gruenderzeit” in Germania) o liberty (“Jugendstil”) fino al razionalismo puro (“Bauhaus”) e situati nelle Regioni che costituiscono la ex Repubblica Democratica. Gli immobili sono situati in città già importanti dal punto di vista economico ed industriale, o in località turistiche di grande interesse naturalistico e storico-artistico e dall’ulteriore enorme potenziale di crescita. Va rimarcato che la ex RDT, pur essendo una realtà sostanzialmente nuova, turisticamente in forte espansione ha, ormai, raggiunto nel settore pubblico dei servizi i livelli presenti nella ex Repubblica Federale.

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