servizi

Fimeda assicura un servizio informativo a 360° e, in caso di compravendita, accompagna i propri clienti attraverso tutte le sue fasi. Ogni fase è curata dai rispettivi professionisti, che forniscono:

 

• Le informazioni tecniche relative agli immobili, il corredo fotografico e video, le planimetrie;
• La consulenza giuridica, fiscale e sull’accesso al credito;
• L’assistenza linguistica ed organizzativa, comprensiva dell’organizzazione della vista in loco;
• Il contratto di acquisto è redatto bilingue (tedesco e lingua dell’acquirente).

 

Modalità di stipula del rogito

 

Il rogito viene stipulato in Germania ed è regolato dal diritto tedesco. Le modalità sono le seguenti:

Ricevuto l’incarico di stipula dalle parti, il Notaio prepara una bozza e la distribuisce alle parti per una verifica; al riscontro delle parti, fissa una data per il rogito. L’acquirente può essere presente personalmente all’atto, oppure farsi rappresentare dal Notaio; in quest’ultimo caso, dovrà poi vidimare l’atto di acquisto in Italia presso uno dei numerosi uffici consolari tedeschi o presso un notaio italiano.

 

I costi correlati all’acquisto

 

I costi notarili –incluso il contratto bilingue- è pari a circa il 2,5% del valore dell’immobile. L’imposta di registro pari al 5%, sempre del valore dell’immobile dichiarato in atto.

 

Un investimento facile da gestire nel dopo acquisto

 

FIMEDA non ha nulla a che vedere con un’ agenzia di mediazione. Dopo l’acquisto, l’acquirente non viene abbandonato a sé stesso. In ogni momento, potrà richiedere e ricevere, velocemente, via posta elettronica, fax, ecc…, informazioni sullo specifico bene acquistato e sulle strategie di ottimizzazione dell’acquisto.

FIMEDA avrà cura, se richiesto, di garantire la gestione personalizzata dell’immobile, offrendo:

 

• Assistenza logistica, quali il mantenimento e la pulizia dell’immobile;
• Assistenza tecnica, quali il risanamento, la ristrutturazione, frazionamenti;
• Assistenza gestionale, quali il pagamento imposte locazione degli immobili, gestione inquilini;
• Assistenza fiscale, quale la tenuta fiscale e dichiarazione dei redditi.

 

Stante la natura dell’investimento proposto, Fimeda GmbH potrà occuparsi anche dell’eventuale rivendita dell’immobile. Tutti i servizi successivi all’acquisto sono svolti alle migliori condizioni di mercato.

 

I costi correlati al mantenimento

 

Essi per sintesi sono: una imposta annuale (analoga all’ICI); l’assicurazione obbligatoria sull’immobile; gli eventuali importi relativi alle utenze ed ai servizi comunali. Se l’immobile è a reddito, si paga l’imposta corrispettiva, che nel caso di residenti all’estero non supera il 25%. Tutti i costi collegati all’immobile sono detraibili.

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